Reforma Tributária no Aluguel

Muito barulho, pouca informação certa

Você já ouviu algum destes boatos?

Eles circulam em mensagens e vídeos desde que a reforma foi aprovada. Veja o que a lei diz de verdade.

Boato 1
“Todo aluguel vai pagar mais de 25% de imposto.”

O que diz a lei
A maioria dos proprietários não paga imposto novo.

Pessoa física só entra no IBS/CBS com mais de 3 imóveis e mais de R$ 240 mil por ano, as duas condições juntas. E quem entra tem 70% de redução na alíquota.

25%≈ 8,4% alíquota estimada, só para quem passa dos 2 critérios
Fonte: LC 214/2025
Boato 2
“Saiu uma nova lei do aluguel.”

O que diz a lei
A Lei do Inquilinato não mudou com a reforma.

A reforma mexe no imposto, não no contrato. Reajuste, garantia, multa e quem paga cada despesa seguem as mesmas regras.
Fonte: Lei 8.245/91
Boato 3
“Quem aluga por temporada vai pagar imposto novo em 2026.”

O que diz a lei
A própria Receita Federal chamou isso de falso.

Temporada segue os mesmos 2 critérios: mais de 3 imóveis e mais de R$ 240 mil por ano. Abaixo disso, continua só o Imposto de Renda.
Fonte: esclarecimento da Receita Federal, 28/01/2026

No guia, mais 3 boatos explicados:

“Vão abrir um CNPJ no meu nome”
“O inquilino vai pagar o imposto direto”
“Em 2026 já muda tudo”

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Conteúdo

O que você vai descobrir

O que é a reforma, em uma página
Linha do tempo 2026 → 2033
Os 2 critérios que decidem se você paga
Como fica o Imposto de Renda sobre o aluguel
A redução de 70% e o redutor social de R$ 600
Exemplo de cálculo, passo a passo
Pessoa física x holding
Airbnb e temporada: o que é verdade
O aluguel vai subir? O que pode e o que não pode
Aluguel residencial x comercial
Contrato verbal x escrito
Garantias: só uma por contrato
Reajuste e índices (IGP-M, IPCA, IVAR)
Quem paga o quê: condomínio, IPTU, reparos
Vistoria, multa por saída antecipada e benfeitorias
Venda do imóvel alugado e sublocação
Golpes comuns no aluguel
Checklists de 2026 para proprietário e inquilino

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Para quem é

Ideal para você que…

Tem 1, 2 ou 3 imóveis alugados e quer saber se algo muda
Tem vários imóveis ou uma holding e precisa entender o impacto
Mora de aluguel e quer saber se o valor pode subir
Aluga um ponto comercial para a sua empresa
Aluga por temporada ou pelo Airbnb
Trabalha com imóveis e precisa explicar a reforma para clientes

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Bônus 1 · Mapas-resumo

As regras em uma página: consulte em 1 minuto quando bater a dúvida.

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Bônus 2 · Checklist “Estou em dia?”

Marque o que já fez e veja o que falta: imposto, contrato e documentos.

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Bônus 3 · Contrato comentado

Cláusula por cláusula, com o comentário do que a lei permite. Arquivo Word para editar.

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Guia Reforma Tributária no Aluguel (32 páginas)
Teste de 1 minuto e exemplo de cálculo
Checklists do proprietário e do inquilino
Bônus 1 · Mapas-resumo
As regras em uma página: consulte em 1 minuto quando bater a dúvida.
Bônus 2 · Checklist “Estou em dia?”
Marque o que já fez e veja o que falta: imposto, contrato e documentos.
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Dúvidas

Perguntas frequentes

Tenho só 1 imóvel. O guia serve para mim?

Sim. O teste de 1 minuto mostra se algo muda no seu imposto e a parte de contrato vale para qualquer locação.

Sou inquilino. Vale a pena?

Sim. Há uma parte só para o inquilino: o que pode e o que não pode mudar no aluguel, reajuste, garantias e quem paga cada despesa.

O conteúdo está atualizado?

O guia foi elaborado com base na LC 214/2025, na LC 227/2026 e na Lei do Inquilinato, na situação de setembro de 2026.

O guia substitui um contador?

Não. Ele explica as regras gerais de forma visual. Para decisões sobre o seu caso, principalmente com vários imóveis ou holding, consulte um contador.

Como recebo?

Após a aprovação do pagamento, o acesso chega no seu e-mail. No Pix, na hora; no cartão, em poucos minutos.

É assinatura?

Não. Pagamento único.

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Você já ouviu algum destes boatos?

A maioria dos proprietários não paga imposto novo.

A Lei do Inquilinato não mudou com a reforma.

A própria Receita Federal chamou isso de falso.

No guia, mais 3 boatos explicados:

Veja como fica fácil quando está desenhado

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